基隆裝潢公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲阿凱崇德路露臺大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：15.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.17 坪
其他面積：15 坪
土地面積：10.178 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：格局為 4 房、2 廳、3 衛，適合多口之家或三代同堂，公共區域與房間比例佳。裝潢新穎：屋內已完成全新裝潢，購屋後可直接入住或減少短期裝修成本與風險。生活機能完善：鄰近安樂國小、高中，學區穩定；靠近基隆火車站及市場公園，交通便利且生活圈成熟。單價具吸引力：參考單價約 15.91 萬/坪，總價 830 萬在基隆安樂區的老屋房源中具備競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房屋屋齡達 33 年，可能面臨管路老舊、外牆或防水層需要檢視的隱憂。無電梯設施：為傳統公寓型態，若樓層較高（如 5 樓），長期居住對於長者、幼童或搬運重物較為不便。停車位問題：資料顯示坪數未包含車位，僅稱停車方便，可能需額外承租公共停車場，非固定私有車位。交易流動性風險：老式公寓在未來轉手時，貸款年限與買受客群通常較受限於新成屋。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：位於安樂國、高中附近，對於重視教育資源的家庭而言，租金或保值需求相對剛性。舊城改造潛力：基隆市近年來持續推動市區更新與捷運環線等建設，若該區域有都市更新計畫，房價長期可能受惠。投資出租價值：鄰近車站與學校，且格局適合大家庭，可考慮作為投資型租賃物件，穩定度較高。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，社區或大樓的公共基金、管線更新費用可能逐年提高。房屋隱患風險：老公寓需特別注意結構安全（如耐震標章），若有漏水或補強問題將大幅增加持有成本。市場趨勢改變：購屋者偏好新成屋與電梯宅，老公寓若無特殊優勢，可能在未來賣出時面臨折價壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視實際居住需求與樓層狀況而定。

這戶物件非常適合對空間有強烈需求且預算有限的大家庭。其「4 房 3 衛」的稀缺格局在新建案極少見，加上全新裝潢可直接使用，能省去額外的裝修開銷與時間成本。地理位置靠近車站與學校，生活機能與交通便利度皆屬上乘。

然而，您必須慎重考慮的是屋齡已達 33 年的老公寓特性以及無電梯的問題。若您家中有年長者或預期長期居住（非短期過渡），爬樓梯的體能負擔可能是重大考量；此外，雖然裝潢新穎，仍建議聘請專業檢測人員檢視是否有漏水、管線老化等潛在風險。若能確認樓層並非頂樓或地下室，且願意投入一定的後續維護預算，此物件在自住舒適度上將是一個高性價比的選擇。